上海写字楼租赁价格行情(租赁和买卖哪个好做)
资讯
2023-12-24
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1. 上海写字楼租赁价格行情,租赁和买卖哪个好做?
我的建议是先做租赁,做了一段时间租赁,再转买卖。
租赁门槛低,适合入门,建立自信。
做租赁,单价比较低。一单几千,再贵的几万。对房产销售各方面的能力要求不是特别高,只要你跟着做,勤快点,开单并不难。当你开单了,这有利于建立你的自信,当你对自己更有信心了,才会有动力坚持做下去。
如果一上来就做买卖,你要学的太多,房子单价又高,你可能很久才开一单,这个坚持和等待的过程,又有结果,你会很受挫。自身状态被影响,后面也就更难坚持。
有时候从0开始做一件事情,不是事情本身打败了我们,而是我们自己败给了自己。因为心态、情绪等各方面的问题,我们退缩了,放弃了,所以失败了。
2. 上海办公楼改公寓出租合法吗?
不合法。 公寓楼和办公房的性质不一样,如果开发商私自更改为公寓楼那就是违法的,办公房改为公寓楼一定要得到住建部门的审批才可以进行,如果有审批通过的文件,那就是合法的,要是没有那就不合法。
3. 目前上海的月工资多少才算正常?
我一哥们,不知道听了谁的蛊惑,去年准备去上海卖房子,临走的前一天问我,“我有一个很好的工作,要不要跟我去拼一把?”我一听来劲了,忙问朋友是什么工作,结果他说,要去上海卖房。
我几乎没有了想要再聊下去的冲动,朋友还不放,问我去不去,上海可以赚大钱,上海的房地产市场是个机会等等,但我兴趣全无,草草结束了这场对话。
字里行间里,我都感受到了朋友的一种不甘心,仿佛我放弃了财务自由的机会。今年年初朋友从上海回来了,我问他,在那边一个月工资最高有多少?
“七千多块钱。”他回答。“还去吗?”我又问,“不去了。”朋友说。
我想,对朋友而言,这七千多块钱显然不是上海的“正常工资”,不然也无法将解释他为什么要从上海回来。
那在魔都上海多少工资才算正常呢?
在魔都,就没有工资正常这个概念。
“正常”这个概念我认为太虚了。就像我问朋友,到底赚多少钱才算是个头?朋友回答,赚钱永远没有尽头一样。
生命不息,赚钱不止。
朋友去北漂多年,回来后告诉我的第一句话就是:北上广不相信眼泪。
我问他,为什么北上广不相信眼泪?
朋友说,这几年他在地铁上,公交车上,甚至是路边,总会看到一些突然在某个点,就控制不住自己崩溃大哭的人,而这一现象,路过的人偶尔会看两眼,但低头沉思一会,继续赶路。
在北上广,眼泪这个感性词,没有竞争这个理性词的魅力大。
换言之,在北上广,根本就没有“工资正常”这个说法。
朋友所在公司的老板,大学毕业后从银行里出来创业,现在名下拥有多家公司,从互金行业起家,一路成立文娱板块、资本公司等等,可在他的眼里,一样没有正常二字。
每天和几个高管在公司开会、做项目、头脑风暴,前段时间虾米被收购,他们公司的老板还想方设法地搭条线参与收购事由,但奈何没找到渠道对接。
对一个身价上亿的老板来说,每天都如此拼命工作。北上广的工资,多少你都不会正常,你都不会满足。
人嘛,好了总想着还能不能更好;更好以后,还会想着能不能让公司、朋友、家人更好,你永远都不会满足、不会拘泥于现状。
如果你是个容易满足的人,那就千万别去竞争力激烈的北上广。朋友告诉我。
可我还要加一句,别说北上广了,哪怕是在以休闲闻名的成都,你也丝毫看不见任何“慢”的踪影。
对每一个职场人来说,效率永远是非常非常重要的。
你去成都地铁去看看,那些上班族们,那些挤地铁的人们,脸上永远一副神色匆匆的样子,也许他们自己都没注意到。在路上走路,永远都是那么快。
在天府新区,哪怕你坐个公交车,也能看到手里拿着电子书阅读器学习的人。
正常?如果他们对眼下的工资正常了、满意了,还需要那么拼吗?还需要那么神色匆匆吗?
月薪一万正常吗?不正常啊,月薪一万年薪才十二万,一套房得几百万呢。
那年薪百万正常吗?也不正常啊,我才一套房,孩子要以后得要一套吧,还得有个别墅吧,以后还得送娃出国留学吧,万一家里长辈有个三长两短要住院,那几十万也就没了。
那月薪几千呢?月薪几千?那啥也别说了,走路快一点,做事效率高一点,有时间再多看两本书学习呗。
对每一个身在北上广的人来说,在他们的世界里,永远没有“工资正常”这两个字。
如果有,那他们也许就不会来北上广,不会千里迢迢不远万里地来到大城市上班、工作、就业。
他们也期望,也想象,在北上广拥有一个自己的家。
不记得是哪个经济学曾说过一句话,他说,“在一个城市里,人们会因为没钱而恐惧、会因为丢工作而恐惧、会因为被淘汰而恐惧。而所有这些恐惧的来源,都将激发他们向上变得更好的进取心。”
很多人曾不止一次地告诉我,说自己以后的想法很平淡,就是希望能有个家,工作稳定、家人健康幸福就够了。
可我总会告诉他们,工作稳定很平淡吗?家人健康幸福很平淡吗?你这要求未免也太高了,而现在,你如何支撑你这么高的要求?
谁做得到工作稳定?谁做得到家人健康幸福?我想没几个人能够敢说这句话。
你这要求,一点也不“平淡”。
你去任何一家北上广的CBD去看看,挑一个上班的早晨,看看有几个上班族是能够做到步履从容不迫的?
每一个人,在公司的写字楼下,几乎都是神色匆匆,这是什么?我们可以说这是压力,这是公司老板的不人道等等,但你完全可以选择回到四五线城市,做着一份收入只有一千多的售货员,那你为什么不呢?
所有来到大城市打拼的人,心里都怀有那么一个信念,一个出人头地的信念。
在北上广,工资多少都不正常,如果真的能够图安逸,图正常,早就回到了家乡。
前几天曾面试一个年轻人,他的薪资要求很低很低,我问他为什么要求这么低呢?是自己能力不行吗?还是说家里有矿?
他说,都不是。薪资只所以低,只是不想自己的压力那么大。我说,哦,你不想自己压力那么大,不想那么拼,这是你的个人意愿,我不强求你。
可你有没有想过,假设你的孩子有一天突然跑过来告诉你,“爸爸,我想去剑桥留学。”你会怎么告诉他?你会说,对不起孩子,爸爸没这个想法,所以你也别有了。是这样吗?
后来,我还是录用了这个年轻人。不为别的,我十分欣赏他的坦诚。
但我也想让他知道的是,努力不单单是为了你自己,更是为了给自己的后代,一个更多的可能的选择。
当你的孩子想留校考研的时候,你能够给予他物质上的保障,以度过这竞争激烈的职场;当你的孩子想出国留学的时候,你能够给予他出国留学的费用,以实现他人生中的升华。
在北上广,工资多少才算正常?
我们多少不会真正满足自己,不管你是月薪几千、还是年薪百万。
当然,这里我并没有把一些宏观上的因素纳入考虑的范畴。我们只讲自己的主观能动性。
不谈加班,不谈996,不谈高房价,不谈可能性。
宏观上的难,不代表着个人没有进步的空间。
我把这句话,送给每一位身在北上广打拼的人。
4. 5年后上海房价会涨多少?
5年后,上海的房价如何,主要原因及因素如下:
1、上海作为中国的金融中心,上海还是全球最大的港口城市,经济的快速发展,离不开人的需求,全球众多企业在上海都设有企业分公司或亚洲公司,企业需要更多的人才,所以,上海的人口会逐渐增多
2、房价的涨幅取决于供需关系和人口关系等诸多因素,人口的逐渐增多,对房子的需求也会增多,同时上海的土地出让逐渐减少,也会增加房价的上涨
3、成本因素,材料成本及人工成本逐年上涨,会给地产开发成本增加,也是房价增长的因素之一
4、未来中国的经济发展虽然放缓,但整体向好的发展是不变的,经济的发展,必然带来需求的增多,同时土地出让和房源的减少,也是增大房子的价格
5、随着快速的土地开发,市区几乎没有土地可拍卖,存量房的增长,对于二手房的交易,增加很多需求和很多成本,二手房成为主要的房产交易市场,对于二手房交易,国家有很多二手房交易政策,收取二手房交易金额也不同,也是成本增加因素
6、上海的房价在未来5年里依然会以温和放量的形势继续上涨,但是想要看到短期暴涨的局面很难,毕竟国家政策很明确,房子是用来住的,不是用来炒的,同时经济是有周期的,房地产市场的辉煌也是有周期的。无论从现在房地产市值还是杠杆的角度来看,都不可能出现曾经的暴涨局面,国家也会对此市场实时关注和管控,不让房价过快增长
5. 深圳出租屋房租猛涨是什么引起的?
等着吧过完年还会猛涨的,年前退房的朋友要注意了,房东们都不打算退押金了,所以你们要做好和房东做斗争的准备。
6. 上海入手不到百万的loft长期自住值得吗?
上海购置LOFT长期自住,值得吗,根据自己需求,有一点可以确定。
如果自己已经持有住宅或是短期内无打算购买住宅,购置LOFT自住,品质OK,可以买。
LOFT有住宅性质的,非常至少在上海,多数为商办性质。也就是销售或消费者眼中的“不限购”的房子。
此类房源最大特点:
1:在满足因工作调动、不动产投资、暂时上海限购想安个家、为度假或是养老在郊区新城城市副中心周边购置这样的LOFT。
2:居住体验感因LOFT小区品质和质量差异化,体验感高低不均匀,住户年龄段跨度也比较大,多以年轻人为主,这在那个酒店式火爆的年底,也是被引领的居住生活的一种标榜,LOFT更是让城市新贵们购房多了一个选择。相对周边低总价,但房贷最长10年,某一个方面来讲,上海LOFT公寓,不是每个人都可以承受的。
3:月租金收益回报上,目前地铁沿线以及郊区新城的酒店式公寓,按照持有时间的不同,出租租金回报在4-8%,这个是比较主流的,这点有实际收益的可以在评论区现身说法。尤其对于一些有闲置至今,但又不特别懂理财的朋友。
4:LOFT酒店式公寓税费高,有已经购买过LOFT酒店式公寓出售的,有房产公司的经纪人,但是很多人都是没有实际操作过的,关于税费方面的可以私信我,有一个自动测算的公式,非常简单实用。
这里声明一点,不喜勿喷,不是所有的朋友都适合此类房源,中肯的回答,下边来看看。
购买LOFT酒店式公寓的注意点:
1:如果在上海属于限购,但是很快即将满足上海购房条件,可能因为在上海租房太过烦恼,经常搬家,这种情况下,不建议购买,因为目前上海酒店式公寓二手房交易成交量底,变现需要时间长,且不确定性多。
2:目前名下没有住宅的朋友,LOFT酒店式公寓在上海是不可以办理居住证,孩子入学等,所以这点一定需要注意。短期内有此类需要的不建议。
3:如果个人收入稳定,且有一定的流动性,为追求居住的品质,当做投资或是兼顾自住,也OK的,后期可以作为出租收益来补贴住房月供。
4:今年虽然关于酒店式公寓改民用居住,或是浙江省发文酒店式公寓可以落集体户口,但实际执行层面,但嘉善官网仍旧发文禁止开发商以各种名义打擦边球违规建设小面积分割办公楼用于建设LOFT,同时酒店式公寓不可能纳入学区范围,更改土地性质或是房屋性质,直接变成居住用途,住宅的有点想的太多了,对酒店式公寓的保有量可能不太清楚。在楼市需求量大,住房供应紧张的时候,大批量的商办项目本身是发挥办公用途的,最后大部分打擦边球用于居住,硬生生把商务区变成了大型居住区,带来的一系列的问题,让城市管理者头疼。
第一就是交通压力,一个地区原本的承载力有限,直接交通压力暴增第二:商业、医疗、安全隐患等压力改为住宅,立马增加教育资源的的严重不足,这个不是好解决的,学区房价格高这么多年都无解,不会在增加新的负担。
总结:酒店式公寓能不能买,取决于自己的需求,产权年限不是问题,地段和回报率、满足自我居住多样化需求是关键。
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1. 上海写字楼租赁价格行情,租赁和买卖哪个好做?
我的建议是先做租赁,做了一段时间租赁,再转买卖。
租赁门槛低,适合入门,建立自信。
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2. 上海办公楼改公寓出租合法吗?
不合法。 公寓楼和办公房的性质不一样,如果开发商私自更改为公寓楼那就是违法的,办公房改为公寓楼一定要得到住建部门的审批才可以进行,如果有审批通过的文件,那就是合法的,要是没有那就不合法。
3. 目前上海的月工资多少才算正常?
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字里行间里,我都感受到了朋友的一种不甘心,仿佛我放弃了财务自由的机会。今年年初朋友从上海回来了,我问他,在那边一个月工资最高有多少?
“七千多块钱。”他回答。“还去吗?”我又问,“不去了。”朋友说。
我想,对朋友而言,这七千多块钱显然不是上海的“正常工资”,不然也无法将解释他为什么要从上海回来。
那在魔都上海多少工资才算正常呢?
在魔都,就没有工资正常这个概念。
“正常”这个概念我认为太虚了。就像我问朋友,到底赚多少钱才算是个头?朋友回答,赚钱永远没有尽头一样。
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朋友去北漂多年,回来后告诉我的第一句话就是:北上广不相信眼泪。
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每天和几个高管在公司开会、做项目、头脑风暴,前段时间虾米被收购,他们公司的老板还想方设法地搭条线参与收购事由,但奈何没找到渠道对接。
对一个身价上亿的老板来说,每天都如此拼命工作。北上广的工资,多少你都不会正常,你都不会满足。
人嘛,好了总想着还能不能更好;更好以后,还会想着能不能让公司、朋友、家人更好,你永远都不会满足、不会拘泥于现状。
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如果有,那他们也许就不会来北上广,不会千里迢迢不远万里地来到大城市上班、工作、就业。
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很多人曾不止一次地告诉我,说自己以后的想法很平淡,就是希望能有个家,工作稳定、家人健康幸福就够了。
可我总会告诉他们,工作稳定很平淡吗?家人健康幸福很平淡吗?你这要求未免也太高了,而现在,你如何支撑你这么高的要求?
谁做得到工作稳定?谁做得到家人健康幸福?我想没几个人能够敢说这句话。
你这要求,一点也不“平淡”。
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在北上广,工资多少都不正常,如果真的能够图安逸,图正常,早就回到了家乡。
前几天曾面试一个年轻人,他的薪资要求很低很低,我问他为什么要求这么低呢?是自己能力不行吗?还是说家里有矿?
他说,都不是。薪资只所以低,只是不想自己的压力那么大。我说,哦,你不想自己压力那么大,不想那么拼,这是你的个人意愿,我不强求你。
可你有没有想过,假设你的孩子有一天突然跑过来告诉你,“爸爸,我想去剑桥留学。”你会怎么告诉他?你会说,对不起孩子,爸爸没这个想法,所以你也别有了。是这样吗?
后来,我还是录用了这个年轻人。不为别的,我十分欣赏他的坦诚。
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在北上广,工资多少才算正常?
我们多少不会真正满足自己,不管你是月薪几千、还是年薪百万。
当然,这里我并没有把一些宏观上的因素纳入考虑的范畴。我们只讲自己的主观能动性。
不谈加班,不谈996,不谈高房价,不谈可能性。
宏观上的难,不代表着个人没有进步的空间。
我把这句话,送给每一位身在北上广打拼的人。
4. 5年后上海房价会涨多少?
5年后,上海的房价如何,主要原因及因素如下:
1、上海作为中国的金融中心,上海还是全球最大的港口城市,经济的快速发展,离不开人的需求,全球众多企业在上海都设有企业分公司或亚洲公司,企业需要更多的人才,所以,上海的人口会逐渐增多
2、房价的涨幅取决于供需关系和人口关系等诸多因素,人口的逐渐增多,对房子的需求也会增多,同时上海的土地出让逐渐减少,也会增加房价的上涨
3、成本因素,材料成本及人工成本逐年上涨,会给地产开发成本增加,也是房价增长的因素之一
4、未来中国的经济发展虽然放缓,但整体向好的发展是不变的,经济的发展,必然带来需求的增多,同时土地出让和房源的减少,也是增大房子的价格
5、随着快速的土地开发,市区几乎没有土地可拍卖,存量房的增长,对于二手房的交易,增加很多需求和很多成本,二手房成为主要的房产交易市场,对于二手房交易,国家有很多二手房交易政策,收取二手房交易金额也不同,也是成本增加因素
6、上海的房价在未来5年里依然会以温和放量的形势继续上涨,但是想要看到短期暴涨的局面很难,毕竟国家政策很明确,房子是用来住的,不是用来炒的,同时经济是有周期的,房地产市场的辉煌也是有周期的。无论从现在房地产市值还是杠杆的角度来看,都不可能出现曾经的暴涨局面,国家也会对此市场实时关注和管控,不让房价过快增长
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6. 上海入手不到百万的loft长期自住值得吗?
上海购置LOFT长期自住,值得吗,根据自己需求,有一点可以确定。
如果自己已经持有住宅或是短期内无打算购买住宅,购置LOFT自住,品质OK,可以买。
LOFT有住宅性质的,非常至少在上海,多数为商办性质。也就是销售或消费者眼中的“不限购”的房子。
此类房源最大特点:
1:在满足因工作调动、不动产投资、暂时上海限购想安个家、为度假或是养老在郊区新城城市副中心周边购置这样的LOFT。
2:居住体验感因LOFT小区品质和质量差异化,体验感高低不均匀,住户年龄段跨度也比较大,多以年轻人为主,这在那个酒店式火爆的年底,也是被引领的居住生活的一种标榜,LOFT更是让城市新贵们购房多了一个选择。相对周边低总价,但房贷最长10年,某一个方面来讲,上海LOFT公寓,不是每个人都可以承受的。
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2:目前名下没有住宅的朋友,LOFT酒店式公寓在上海是不可以办理居住证,孩子入学等,所以这点一定需要注意。短期内有此类需要的不建议。
3:如果个人收入稳定,且有一定的流动性,为追求居住的品质,当做投资或是兼顾自住,也OK的,后期可以作为出租收益来补贴住房月供。
4:今年虽然关于酒店式公寓改民用居住,或是浙江省发文酒店式公寓可以落集体户口,但实际执行层面,但嘉善官网仍旧发文禁止开发商以各种名义打擦边球违规建设小面积分割办公楼用于建设LOFT,同时酒店式公寓不可能纳入学区范围,更改土地性质或是房屋性质,直接变成居住用途,住宅的有点想的太多了,对酒店式公寓的保有量可能不太清楚。在楼市需求量大,住房供应紧张的时候,大批量的商办项目本身是发挥办公用途的,最后大部分打擦边球用于居住,硬生生把商务区变成了大型居住区,带来的一系列的问题,让城市管理者头疼。
第一就是交通压力,一个地区原本的承载力有限,直接交通压力暴增第二:商业、医疗、安全隐患等压力改为住宅,立马增加教育资源的的严重不足,这个不是好解决的,学区房价格高这么多年都无解,不会在增加新的负担。
总结:酒店式公寓能不能买,取决于自己的需求,产权年限不是问题,地段和回报率、满足自我居住多样化需求是关键。
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